机械 五金 电工 电子 仪表 安防 化工 橡塑 包装 冶金
环保 农业 建材 精化 汽配 能源 照明 办公 印刷 服务
您当前位置: 环球贸易网 > 资讯 > 服装服饰 > 服装资讯 > 正文

外媒:中国缺高质量购物中心 格局相同不吸引人

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-07-03  浏览次数:2877

    外媒称,阮朝霞记得,14年前她刚搬到中国内地城市武汉时,在那里连一个奢侈品牌都没看到。但到去年,武汉已拥有了如此多品牌林立的购物中心,以接近100万平方米的面积,在购物中心完工面积上居于世界首位。 

    据英国《金融时报》6月30日报道,尽管中国经济放缓、房地产市场困难重重,但中国购物中心市场仍在蓬勃发展。虽然前往中国大城市的游客经常对奢侈购物中心的数量之多――以及购物中心内顾客之少――感到吃惊,但在许多中小城市,那种中国越来越挑剔的中产顾客想在其中吃饭、购物和娱乐的购物中心仍然供应不足。 

    报道称,在投资引导型增长模式熄火、中国国内生产总值(GDP)增速降至6年来最低水平之际,兴建越来越有吸引力的购物中心,并吸引越来越多人前往购物中心消费,是北京方面推动中国实现消费驱动型增长计划的一个关键部分。 

    根据房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)不久前的一份报告,中国占去年全球购物中心完工总面积的44%,在建购物中心面积最大的十个城市有九个在中国。世邦魏理仕表示,中国购物中心完工面积最大的三个城市――武汉、成都和北京,贡献了去年中国新增购物中心完工面积的一半,武汉大多数购物中心的商家入驻率都超过了80%,与中国其他许多城市很难找到商家承租的情况形成对比。 

    新兴中产阶层是中国购物中心市场大发展的主要动力。麦肯锡数据显示,到2022年,中国中产阶层数量将达到6.3亿,为美国目前人口的两倍。“中产阶层对零售、餐饮服务和休闲基础设施的需求持续升温,导致购物中心市场表现强劲,”零售业咨询公司博楷管理咨询驻上海的合伙人陈科表示。 

    但房地产服务公司仲量联行预测,购物中心开发可能在目前到2017年之间的某个时候见顶,因为预期投资回报率已有所下降。“开发商……现在不像过去那样急着开工新项目了,”仲量联行中国华北区研究总监史蒂文?麦科德说。 

    “回报率……已降下来了,因为销售增长放慢下来了。购物中心正面临三个渠道的竞争:电商、海外商户和奥特莱斯店,”他说。 

    即便如此,高质量的购物中心仍有很大需求。“中国的购物中心非常多,但好的购物中心又太少了,”陈科说。他表示,多年盲目建设和市场定位不佳的结果是,中国现在有太多类似的购物中心。“ 它们有着相同的品牌,相同的内部格局,并不是特别吸引人,”麦科德说。他说,品牌建设对于想在中国蓬勃发展的购物中心来说非常重要。他专门提到了香港珠宝商周大福投资的K11艺术购物中心品牌。 

    K11迄今在上海只有一家购物中心,但该公司表示,计划到2020年要建至少12个购物中心,其中在武汉不少于2个。“消费者真的希望体验一种不一样的东西,”麦科德说。 

    麦克德说:“拷贝在斯德哥尔摩或硅谷‘管用的’模式很有诱惑力,但在中国未必行得通。”他接着说,“在中国,电子商务(对时尚行业)的威胁比在世界其他任何地方都要大,而且以世界标准看,大多数商品通常定价过高。” 

     他说,多数人去购物中心,首要的是去吃饭和娱乐,“购物中心在这方面必须做对”。但他表示,“与过去的交租大户――精品店――相比,这些生意交的租金较低”。尽管如此,谁也不能逆中国中产阶层的消费意愿而动――尤其是年轻人,他们的消费习惯与他们的父辈那种储蓄大大超过支出的习惯相反,且正在迅速取代后者成为主流。 

   正如武汉的阮女士所说:“当年轻人无论多么努力工作都买不起房时,相比之下,其他任何东西看起来都不太贵。”未来一段时间,中国看来可能都会继续在购物中心建设面积上位居世界榜首。 

 
 
[ 资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐资讯
点击排行
 
环球贸易网 产品 供应 公司 求购 展会 资讯 学院