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中国买房压力最小的7个城市!

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-04-12  浏览次数:16270
核心提示:一直以一路飙升的一线城市房价,近期也出现了波动。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳、北京等地也出台调控措施。受此影响,上述一线城市楼市近日均出现退烧信号,购房者进入观望状态。

 一直以一路飙升的一线城市房价,近期也出现了波动。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳、北京等地也出台调控措施。受此影响,上述一线城市楼市近日均出现退烧信号,购房者进入观望状态。

        跟一线城市不同,根据上海易居研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》,西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值,在这些城市买房,压力比一线城市可小多了。

        在一线城市,市民一年的可支配收入只能买1平米。相比之下,上述7个城市的人们一年可支配收入可以买4~6平,因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况,这在一定程度上制约了房价的上涨动力。

 

排序 城市 2016年3月房价(元/平方米) 2015年居民可支配收入(元/年)
1 西安 6446 27845
2 哈尔滨 7097 28816
3 成都 7597 28850
4 西宁 5856 19842
5 长沙 6336 34860
6 银川 4850 23551
7 沈阳 6983 36664
8 北京 35456 48458
9 上海 39035 49867
10 深圳 48963 44633

 

      房买了,压力也小了,那生活在这些城市就“嗨”了吗?请继续往下看…

       一、沈阳的居民可支配收入增速最低,空气质量最差
       尽管沈阳的可支配收入在七城市中最高,但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时,沈阳市民人均消费25870元,也就是说,沈阳人每赚100元约花71元,居民用于维系并改善居住品质的花费有5675元。

       二、哈尔滨拥堵排名第三
       尽管2015年哈尔滨成交商品房62286套,同比2014年上涨16%,但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且有说法称哈尔滨是全国第三大“堵城”。

       三、成都人均收入将翻番,楼市信心高涨
       2016年春节后,成都住宅成交量连连攀升,最高涨幅达35.8%。根据成都市“十三五”规划,2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升,开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。

       四、西宁收入增幅最高,房地产价值凸显
       西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场,让西宁的价值潜力更加凸显。

       五、银川房价反弹空间有限
      七城市中,银川是房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一。但高企的库存和低迷的市场环境,依然使得银川的房地产反弹空间有限,所以虽然银川的房价很低,但大家的买房热情也不一定很高。

        六、西安城市布局有优势,增强城区置业信心
        得益于古城良好的城市布局,西安的交通压力是七个城市中最小的,这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。

        七、长沙人近4成收入用在居住上,楼市被看好
        2015年,长沙人均工资性收入21057元,其中用在居住的消费就6462元。同时,2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米,同比增长了33.65%,在业内人士看来,长沙楼市已明显好转。

         专家表示:买房不应透支生活

        “所有想要买房想要换房的都市白领,到底是猫腰做奴才还是站直了做个人,这道选择题您要做得慎重,小心为了房子背上沉重的蜗牛壳,小心为了房子过上窝囊的‘蜗居’生活”,知名的房地产专家贾卧龙认为,买房子的确是件幸福的事,但是如果为了房子透支后半辈子的幸福就不是件划算的事情了,买房是一种消费行为,而不该是透支生活的恶性行为。因此买房前应该全面估量个人现有资产和支付能力,选择适宜房价水平的房子,选择适合的还贷方式,合理的家庭支付比例是每月房贷支出不应超过家庭收入的25%,否则就要影响到家庭其他方面的消费水平。

我们都阻止不了房价像火箭一样的飞跃,三十年以来有一部分人利用世袭的权利飞快聚集财富。对于暴涨的房价,个人认为根据自己的能力,买房也不一定非要一步到位选择商品房,还是有廉价租房、公共租赁房等租房形式进行过渡。

 


 
 
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